国际社区 价值分析报告
项目概述
国际社区位于重庆CBD南区弹子石组团C分区，地块东侧紧靠弹子石片区主干道腾龙大道，可通过立交桥系统与大佛寺大桥和朝天门大桥连通。西侧紧邻南滨路，直面浩瀚长江，远眺对岸塔子山公园。地块南侧为朝天门大桥，紧邻政府规划的总部经济区。北靠已建成的内环高速大佛寺大桥南桥头引桥以及美心集团用地，目前已部分开发为滨江风情街——洋人街。国际社区总用地面积1550亩，总建筑面积230万平方米，定位为重庆CBD核心1550亩国际化复合生活城，总投资预计200亿元。项目以居住功能为主，国际社区业态包括精品高层、滨江高层、滨江别墅、滨江电梯洋房、酒店式公寓、滨江商业广场、滨江国际风情商业街等。同时将配备较为完善的配套系统，中央公园、交通枢纽、集中商业、滨江商业带等，成为具有强大辐射力的高档居住社区。住宅：以100米高层住宅为主，同时修建4～6栋150米超高层住宅，在滨江地块还有板式小高层及别墅。商业：国际社区一期规划有大型集中超市，另外还有大量社区商业、景观商业（沿景观中轴）和滨江商业，商业总建筑面积约31.5万平米学校：届时将引进名校教育公园：小区内部规划有一个约20万平方米的中央公园。国际社区项目优势（1）地处重庆市CBD核心区域（享受四桥三路三隧道配套）（2）紧邻两江广场国际舞台（3.5公顷）（3）拥有一流教育配套（一站式名校教育）（4）毗邻国际化总部基地（5）内部规划超大规模中央公园（20万平方米以上，主城**城市景观公园）（6）2公里滨江绿化生态运动公园国际社区拥有约31.5万平方米的完善商业配套09年5月朝天门大桥即将通车，与江北区近在咫尺小区内部拥有一个约20万平方米的中央生态公园。（7）轻轨9号线和轻轨环线大大缩短国际社区至主城各区的时间距离（8）紧邻保税区，大量世界500强企业的进入，将会极大提高国际社区项目未来的升值潜力。国际社区一期【观邸】位于腾龙大道一侧（1-1-1＃地块、1-1-2＃地块、1-1-3＃地块），全部为100米点式高层，总建筑面积约30万平方米，户型面积（套内）集中在46～110平方米，户型面积区间46-110m2，由紧凑一房、经典两房、精品三房组成。“中海地产”是中国海外房地产业务的品牌名称，该品牌诞生、成长于香港，扩展至澳门，发扬光大于中国内地。从上世纪八十年代起，中国海外在香港先后发展了六十多个地产项目。与此同时，中国海外积极开拓内地房地产市场，先后进入深圳、上海、广州、北京、成都、长春、南京、西安、中山、珠海、苏州、佛山、宁波、重庆、青岛、天津、沈阳、杭州、大连等20个城市。目前在内地总投资已超过千亿元人民币。2008年，中海地产以品牌价值98.91亿元，荣膺中国内地房地产行业最具品牌价值**名，这已是中海地产连续5年领跑中国房地产企业。九龙仓集团有限公司（股票代号：HK0004）始创于1886年，集团实力雄厚，是香港最具规模的地产投资公司之一，综合资产总值达1190亿元，集团主要经营业务包括房地产开发、物业管理、通讯、媒体及娱乐、货柜码头服务、物流、交通和酒店等，是香港证券联合交易所的主要成份股之一。九龙仓集团是香港十大地产商之一，集团旗下的物业如海港城、时代广场、马可波罗酒店等均为香港楼市的扛鼎之作。在祖国内陆，已建成的北京、上海、重庆时代广场及在建中的武汉、大连时代广场均是当地的大型高端综合项目，“时代广场”业已成为九龙仓在内地中心城市的著名物业品牌。国际社区中央组团【江御】傲踞国际社区核心地理位置，近揽约200亩中央公园盛宴，享多重立体景观，数万方时尚、休闲商业街环布，繁华与便捷自然奢享。户型面积区间84-158平方米，包括舒适两房、宽景三房、豪华四房。紧邻约200亩中央公园，媲美纽约中央公园、伦敦海德公园的豪宅住区，负氧离子、绿色景观，推窗即享公园胜景，以此开启中央公园居住新时代。规划：以6栋高层建筑围合布局，**实现约130米间距。景观：约2万方立体式台地园林景观，营造多维景观视觉感受。建筑：甄选ART-DECO建筑风格，铸就经典建筑风骨。户型：采用套房设计，大开间、大尺寸、多院馆、多阳台、宽阔舒适空间，加之主卧套房设计，彰显主人豪阔气度。配置：配置双层挑空豪华入户大堂、3梯5户/6户奢侈入户系统。国际社区2009年5月28日开盘。加推：2010-09
国际社区共有1个户型，2室2厅2卫建面96㎡m²。具体户型情况如下：
2室2厅
建面：96㎡m²
国际社区项目周边配套齐全，环境优美，交通便利，出行十分便利。
国际社区项目周边2公里范围内有幼儿园数量0所，小学数量0所，中学数量0所；
免责声明：
注：上述学校为楼盘位置周边学校，相关信息仅供参考，不作为入学依据，具体政策可咨询专业置业顾问。
国际社区地处重庆市CBD核心区域，享受四桥三路三隧道配套（大佛寺大桥、朝天门大桥、东水门大桥、寸滩铁路大桥“四桥”；盘龙大道、渝黔高速公路和南滨路“三路”；南山隧道、慈母山隧道、两江隧道“三隧道”）。与解放碑CBD、江北城CBD构成了重庆的“黄金圈”。该区域10分钟内能到达渝中、江北、南岸的区域，新增机场专用快速通道，可抵达国际社区,到达机场用时将不到15分钟。轻轨环线也将经过弹子石。楼层状况国际社区是由重庆嘉江房地产开发有限公司开发，房屋产权：50年，规划户数：22307，建筑面积：2300000平方米平米。小区具体情况如下：
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经营许可证编号:京B2-20240706 
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